• 皇冠投注网址:市和县批准Sharpe广场项目的财产税减免 。 本周,
  • 发布时间:2018-10-20 17:52 | 来源:hg0088 | 浏览:
  • 皇冠投注网址  位于820 Motter Ave的Sharpe's Flowers酒店的夏普广场的计划。包括一座约1,930万美元的建筑,需要86间单卧室和双卧室公寓以及近10,000平方英尺的商业空间。根据住房和城市发展部长的规定,出租公寓将容纳至少62岁且收入等于或低于地区收入中位数60%的居民。
     
    本周,弗雷德里克郡议会和市奥尔德曼委员会一致批准了开发商与Sharpe Square Pax Buckeye LLC的要求,以代替该项目的税款。代替税收的支付或PILOT政策在市和县略有不同,允许民选官员与提供低收入和中等收入住房的项目业主谈判支付适当的房地产税。
     
    对于夏普广场项目,该县的信贷额度为31,200美元,而该城市为24,213美元,总计节省55,413美元。该县住房和社区发展部主任Milton Bailey表示,业主仍将每年支付38,315美元的县财产税和29,960美元的城市税,共计68,275美元。
     
    开发商Pax-Edwards开发副总裁斯科特林克周二在该县的公开听证会上表示,开发商的目标是12月中旬建设关闭日期,然后是估计在2020年1月完工日期的13个月建设计划。
     
    他说减税将大大有助于项目成本。
     
    “我相信很多人都知道,有几层融资可以使像夏普广场这样的项目可行,”他说。 “飞行员协议也不例外,是我们项目融资的一个组成部分。”
     
    林克表示,开发商还将使用马里兰州住房和社区发展部的贷款,县贷款,出售税收抵免筹集的税收股权以及开发商股权来支付项目费用。
     
    在上个月的一个研讨会上,Aldermen董事会已经详细介绍了该市税收协议的一些细节。他们表示希望进行一些细微的改变,例如规定减税将仅适用于公寓,而不是商业空间,这些都包含在他们周四批准的最终版本中。
     
    在周二投票之前,县议会成员还询问了几个关于项目成本的问题。
     
    议员杰里唐纳德发现,根据建造公寓的估计成本,每单位成本约为220,000美元,并询问这是否习惯。
     
    Bailey解释说,成本包括所有费用和便利设施,而不仅仅是建筑成本,而且由于项目正在接受公共资金,因此需要遵守更高的标准,并且市场住房中不需要进行年度检查。


    市议员Tony Chmelik也指出,节省的成本并不像人们想象的那么大。
     
    Bailey表示,目前公寓的租金预计为单卧室单位约950美元,两居室单位1,300美元。他说,弗雷德里克一居室单位的平均市场租金为1,176美元,两居室单位的平均市场租金为1,378美元。他说,两居室公寓每年可节省936美元,单卧室公寓每年可节省2,712美元。
     
    Chmelik说人们理解这些数字很重要。
     
    “我只是想让人们了解即使每月租金减少100美元也是多么困难。当你看到弗雷德里克市的市场时,这就是我们在这里谈论的,“他说。
     
    “问题是,我们可以做得更多吗?我们可以做些什么来降低这些费用?显然,我们对建筑成本做不了多少,我们已尽可能地降低建筑成本。 ......我只是想让人们知道,无论如何都要在这座城市建造起来非常困难。“
     
    女议员杰西卡菲茨沃特同意并指出,固定收入的老年人仍然可能无力负担这些单位。
     
    Bailey建议官员们进行更广泛的讨论,以便在城市和县内建设更具成本效益,以帮助降低成本。
     

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